四月泊樂中國醫藥大學  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓公寓中國醫BOT廍子公園四月泊樂視野兩房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：40.8 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四月泊樂
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.467 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.761 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：21.076 坪
車位坪數：12.965 坪
土地面積：4.393 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：110 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：位於B2 另有B1機車位一個
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：東山國小東山國中中台科大
鄰近公園：廍子公園
生活機能：楓康超市全聯
附近交通：四通八達 74快速道路太原路匝道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：北屯區四月泊樂物件 (ID: 1294555)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 10 樓，視野開闊，採光通風良好，前後皆有陽台，居住舒適度高。 2. 交通便利：鄰近太原路匝道及 74 快速道路，通往臺中各地動線便捷。 3. 機能完善：鄰近廍子公園、情人橋，適合散步休閒；鄰近東山商圈、楓康超市與全聯，生活機能成熟。 4. 配置實用：2 房 2 廳 1 衛格局，坪數約 36 坪（含車位），適合小家庭或新婚族，且擁有永久棟距，隱私性佳。 5. 包含車位：總價包含坡道平面式車位，省去額外購買車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價考量：參考單價約 40.8 萬/坪，總價 1488 萬，對於部分預算有限的購屋者而言門檻稍高。 2. 衛浴數量：僅有 1 衛，若家庭人數較多（如超過 3 人），早高峰使用上可能略顯擁擠。 3. 屋齡標示：資料顯示屋齡 110 年，需進一步確認是指民國 110 年（2021 年）或為 10 年屋齡之誤植，影響對未來維護的預期。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近中國醫學大學 BOT 案及東山商圈，隨著區域開發，周邊房產價值有提升潛力。 2. 市場需求：2 房格局為首購族與小家庭的主流需求，未來轉手或出租的流動性較好。 3. 生活質感：高樓戶配合公園景觀，符合高品質生活需求，易吸引重視居住環境的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房價受整體經濟環境影響，若遇房市調整，可能影響資產增值速度。 2. 噪音風險：鄰近快速道路與主要幹道，需確認實際住家對交通噪音的防護狀況。 3. 競爭激烈：北屯區新成屋與中古屋選擇多，需評估此物件在同等價位區間的競爭優勢是否足夠顯著。